乐游网

 找回密码
 立即注册
搜索
查看: 11|回复: 1

房海恒通中介强行要租户搬离 彪形大汉镇场不退房租

[复制链接]

371

主题

371

帖子

3008

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
3008
发表于 2019-3-14 11:14:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
  王先生刚住进间隔房俩月,中介就以“扰民”为由强行央浼其搬离,中介不只砸了王先生合租室友的间隔房“示威”,且合租房内4户均被盗。日前,本报《租房未到期 破财又毁房》的报道刊载后,众名租房者向北京晨报反应,己方也境遇了近似“阅历”。北京
  租户黄政这几天从来正在找当初与他签合同的中介李晓雷讨要房租。本年4月份,黄政通过北京房海恒通房地产经纪有限公司(简称“房海恒通”)租下了丰台区西府景园4号楼的一间主卧,每月房钱2200元。押一付三再加上中介费、卫生料理费,科技资讯新闻网一次性付款11830元。
  “结果住了3个众月,正在交了第二次房租6600元后不久,8月15日李晓雷就强行带人换锁,央浼咱们搬出去。”黄政说,中介让他们搬离没有任何起因。这套三室一厅的屋子,加上客堂隔成的两间,总共住了5户。正在说判未果之后,中介将该衡宇断水断电,并带人来砸门、砸间隔、扔东西,威吓租户搬走。最终,其他几户正在拿了中介退的1000元到1500元后拜别,但黄政立场矫健拒不搬离,中介容许为其换房。
  9月底,李晓雷给他换到丰台区珠江景色23号楼207室一间次卧,月房钱1600元,央浼押一付四。这回与黄政签约的中介公司酿成了北京房海顺通房地产经纪有限公司(简称“房海顺通”)。原先交的房租被扣除一局限用度后就不敷了,黄政又交了4500元。“结果刚住了两天,回来后发掘大门、间隔都没有了,去找中介公司,先导容许两天内换房,第三天再去,中介公司室迩人遐了。”黄政说,他前后两次租房,亏损一万众元。
  为了讨要房租,黄政筑了一个“房海顺通维权”的微信群,群里“受害人”达50众人。上周五,他得知群里住正在丰台玺萌鹏苑的租户遭遇了房主上门收房,况且李晓雷也会闪现正在那里,赶忙带了七八个租户前去要钱。结果去了从此并没有看到李晓雷,原先的租户们也都搬走了,只剩下中介的人守正在屋子里。
  守正在房间里的两名东北男人,先导自称也是租户,但随后被黄政等人识破。记者扣问一名自称姓林的男人是不是房海顺通或房海恒通公司的人,他说,“公司早就黄了,被工商局查封了,现正在都是个体单干。”而他己方刚来一个众月,还不明了情状。然后不睬会大众,穿上外衣扬长而去了。
  记者随后相合到租户王密斯,据她先容,她是通过“海角地产”的房产中介与李晓雷相合上,正在11月21日与他签的合同,租住一间次卧月房钱1300元,一次性交了一年的房租等用度共计18400元。“当时咱们都认为李晓雷便是房东。其后才懂得他连二房主都不是。”
  结果刚住了一个众礼拜,二房主和房东同时上门,他们均吐露不懂得屋子被转租出去做了间隔房。王密斯说,开初李晓雷不退房租,还让租户们和他一同与二房主“死磕”,由于他把房租交给了二房主。说判到结尾,李晓雷退给了她7000元钱,收回了合同,里外里她亏损了11000元。其他几个租户都是押一付三,拿到了一个月的房租也都交合同走人了。
  租户察渭霞通过房海顺通租住丰台区青塔蔚园13号楼一套房的次卧,房钱每月1200元,她一次性交了一年的房租加各类用度16330元,就住了半年,房主上门来收房,情由是充公到中介公司应交的房租。同住这套衡宇主卧的张月,刚才交了半年房租和办事费10530元,结果住了还不到一个月。“刚住进来的功夫屋子并没有打间隔,有一天回抵家里客堂就卒然闪现间隔,也住上人了。”察渭霞说,当初租屋子的功夫中介真切说了不是间隔房。
  房主上门后两人一问才懂得,中介公司租下这套房每月交给房主4500元,但打了间隔转租给4户,每月房租一共才4200元。“正经的中介公司若何会做云云的蚀本交易?”
  租户贺萌萌也是通过房海顺通租下青塔蔚园13号楼一间次卧,正在她交了第二次房租没众久房东就来收房了,情由也是充公到房租。
  而租户刘彭的阅历更是离奇,他通过房海顺通租了珠江景色小区一间主卧,正在刚才交了第二季度6900元房租没众久,中介公司就带人前来砸门换锁,以改换中介公司为名,央浼每户再加100元的“换锁费”。而交了换锁钱不到一礼拜,充公到房租的房主就上门央浼他们搬走。因为中介公司央浼提前一个月交房租,现实上是押二付二,刘彭亏损了8000众元。
  然而刘先生现正在念把屋子收回来成了困难。他与租户李密斯的合约到来岁4月21日截止,而当起了“二房主”的李密斯把屋子又转租给了衡宇中介,固然屋子被打了间隔成了群租房是违规的,中介的人却揪住主卧说是正途的,现正在有合同商定还未到期,以是会从来住下去。刘先生也念通过换锁的办法把中介的人赶出去,但中介手中有租房合同,他们可能拿着合同找开锁公司的人来开锁。
  上周五,趁中介的人都不正在房里,刘先生赶忙给大门换了锁。果不其然,当天夜晚,中介的人就又住了进来。“我密查了一圈,说要收回这屋子只可走法院,现正在我都不懂得该若何办了。我现正在怕的是他们行使这套屋子不断哄人,我又看不住。”
  微信维权群里的租户50众人,受亏损最低的4000元,最众的一万八九,总数抵达四五十万元。
  黄政险些每天都给李晓雷打电话要房租,但都没有结果。正在黄政与李晓雷通话的灌音中,李晓雷说,可认为他调房,退钱没有。他己方只是一个打工的,与他签合同的是房海顺通,况且称“找公安、找工商都没用,他们也无法定咱们罪”。
  上周五,黄政等7名租户再次与李晓雷电话说判,李结尾松口,黄政他们7个体他最众能退1万元,而这几个体现实受亏损亲近5万元。
  李晓雷正在电话里告诉记者声称,中介公司正在筹备了半年众之后,被工商查封了,因为工商带走了租房合同,以是他们无法给房主续租,房主就上来收房了。“现正在咱们仍然没有钱给租户退了。”
  丰台工商分局岳各庄工商所所长付强先容,相合衡宇“黑中介”的投诉正在2014年先导冒头,刚先导只是零散的几件,2015年先导众了起来,加倍是本年,“不只投诉数目激增,况且涉及的人数繁众。落后|后进测度,本年咱们接到的投诉总涉案金额得正在上万万元。”
  付强先容,通过本年往后工商司法职员明了的投诉来看,固然租户遭遇的情状功夫点和钱数区别,但进程都差不众。这些中介运用的“招数”大致类似,一是租户刚交完房租或刚续交房租,就以租户扰民等托言采纳砸门、换锁、断电、吓唬等办法逼住户搬离;二是中介收了租户的房租,然则不给房主交房租,导致房主上门来强制收房。况且中介公司职员也分工真切,有特意担任洽说的交易员,要紧“唱红脸”,借使发生纠葛,也有特意“镇场子”的彪形大汉来“唱白脸”。
  付强说,这三四个公司,投诉件件都处分不了。“咱们前去斡旋,他们都是拒绝斡旋,直接说让住户告状吧。”
  据明了,岳各庄工商所辖区接到投诉最众的是4个公司,便是上述的东方华瀚、晟盛房地产经纪公司、房海顺通和房海恒通。但工商部分并没有正在编制里盘问到房海恒通的公司新闻,经工商司法职员核查,房海顺通已不正在旧址筹备,房海恒通的筹备营谋目前无法清查。
  别的三个公司,固然拿着区别的业务执照,但有证据证实这几家公司背后现实是统一伙人。主管合同纠葛、投诉的副所长沉迎春先容,他们接到的东方华瀚和晟盛房地产经纪的投诉中,有绝大无数都是正在东方华瀚当时正在金隅期间广场2704的办公地签的合同;而当时正在考核东方华瀚时,签名招待工商司法职员的担任人,其后正在考核房海顺通时,又出来担任招待;正在查封房海顺通公司的合同时,这个体居然拿出了保障柜钥匙,况且也懂得保障柜的暗码。
  沉迎春吐露,这些公司有正途的业务执照,也没有超规模筹备,租户大无数是正在衡宇内订立合同,出了事儿才去中介公司找,工商部分很难取证。因行政部分的行政斡旋是基于两边自发的准绳,当事两边是否给与工商、房管等部分的行政斡旋,不具有强制力。而纵然有租户正在权利受损后以“诈骗”、“欺骗”向110报警,属地公安派出所也只可是采纳“灭火”的办法,以“调解、说服”中介退还一局限用度为主。这也便是为什么“黑中介”有备无患,越来越招摇。
  而因为以这种办法租屋子“来钱疾”,沉迎春说,变成的直接亏损是受害者的房租,而间接亏损则会启发越来越众念不劳而获的人插足到“黑中介”的队伍。
  北京市诺恒状师事情所状师林悟江以为,犯法中介披着合法筹备的外套,例如处置了业务执照,公章、财政章等包罗万象,寻常筹备中也对外订立合同,但从事的却是打搅墟市纪律和社会纪律的活动。像上述中介公司的活动长远、多量、屡屡存正在,就不只仅是民事纠葛的性子了,仍然涉嫌不法。
  起首,这些中介公司涉嫌强迫交往罪。犯法中介正在租房合同订立后,以扰民为托言,采纳砸门、换锁、断电、吓唬等办法压迫租户搬离,适合我邦刑法第226条强迫交往罪的规则,即以暴力、威吓措施,强迫他人插足或者退出特定的筹备营谋。
  其次,还大概涉嫌合同诈骗罪。犯法中介正在租房合同订立后,收了租户的房租,但不给房主交房租即失落相合,适合我邦刑法224条合于合同诈骗罪的规则,即以犯法拥有为主意,正在订立、施行合同进程中,骗取对方当事人财物,数额较大的活动,本文犯法中介的客观再现适合“接收对方当事人给付的物品、货款、预付款或者担保家产后隐藏”的规则。
  对付阻滞此类活动,林悟江以为,鉴于对犯法中介料理上大概涉及众个政府部分,例如,群租(住筑委)、墟市纪律(工商)、诈骗(公安部分)等,提议合联政府部分可能实时介入,联合运动,以最有用地阻滞此类犯法活动。
  对付租户维权,如没有组成不法,可能通过黎民法院诉讼央浼返还房钱、抵偿亏损等,但借使组成不法,可能通过公安构造追缴赃款的办法返还房钱等涉案款子。
  林悟江吐露,避免自己家产亏损最根底的手法仍然要做好自己的防备,例如租户正在抉择中介时,不要轻信应承,更不要一次性交付大额的房钱,尽大概抉择那些成筑功夫较长、荣誉较好的中介公司等。
  目前看来,工商部分将就这些被消费者投诉较众、影响较坏的中介公司,只可采纳“土手段”,振动筛生产厂家便是调解企业筹备地方出租方把该类企业“赶走”,但这种手法只可解临时之急,远远不行处分题目,更不大概起到震慑和根治的功用。据记者明了到的情状,为了避免投诉聚集惹起合联部分合怀,这些中介公司“打一枪换一个地方”,有的中介公司乃至跑到远郊区注册公司,正在网站上发租房新闻,正在间隔房里签合同。
  以丰台岳各庄工商所为例,本年往后,工商部分已与区房管局等行业主管部分增强司法团结、新闻共享和笼络整顿,对违法筹备活动增强针对性羁系,但总体看来“羁系难、难羁系”的情状并没有分明好转。目前,“黑中介”的上述活动,已不单是行政羁系和司法能处分的题目,用岳各庄工商所所长付强的话说,“仍然成为凌犯首都房地产中介行业矫健开展的毒瘤”,存正在潜正在的刑事不法危险。是以须要尽疾真切和兼顾各合联部分的职责,以本能协力添补原则缺陷,真实鼓励首都衡宇租赁墟市矫健有序开展。
回复

使用道具 举报

0

主题

43

帖子

86

积分

注册会员

Rank: 2

积分
86
发表于 2019-3-14 19:03:33 | 显示全部楼层
广告位,,坐下看看
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

手机版|小黑屋|乐游网  

GMT+8, 2019-3-26 11:48 , Processed in 1.279202 second(s), 6 queries , File On.

Powered by Discuz! X3.3

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表